国安府项目的立项是“宣武门东棚改A-G棚改项目”,地块东临香炉营东巷,南临前青厂街,西临永光东街,北临香炉营头条。该地块最早的开发主体是庄胜地产,坚持十年后,2010年通过资产交割,由信达地产接手。由于拆迁难度大,2年后信达以股权转让的方式,再行转手至中信国安。
首先售卖的一九游会j9网站首页期的5号楼和7号楼,推售的住宅一共143套,成交均价8.08万元/㎡,全部都是南北通透的大户型。两年前的效果图中,两栋楼明明确确的是15层的楼房。
33套的顶层、次顶层、次次顶层的已售出房源,在完成网签的情况下,由于“不可抗力”,全部退房。所以1期只有110户,剩下的33位没有选到房子的业主后面优先选房。
中信·国安府,踞址西城区宣武门侧,北望故宫长安街,东邻古代CBD琉璃厂,相望七百余位历代名人居址,承袭仕人、会馆、梨园、传媒文化之精髓,在住宅用地断供多年的北京二环内立基,中信国安城市对此项目可谓匠心精筑。
项目位于国家政权核心位置,旁边有国家六大部委机关,距广场1400米,距人民大会堂1200米,距离国家大剧院880米;其次项目距离中国金融中心、中国最高金融决策和监管机构——金融街仅1800米;附近有琉璃厂,东临前门、大栅栏传统商业街,北临西单现代商业区,商业配套齐全,优质教育资源丰富。
庄胜跟中信,简单来说,庄胜公司是庄胜二期A-G地块的初始开发商;信达投资则是港股上市公司中国信达的全资子公司,在庄胜公司遭遇债务危机之后,接手庄胜二期地块,将A-G地块土地使用权转让给信达置业开发,2012年11月,中信国安集团以13.6亿元价格受让信达置业的全部股权,接手庄胜二期A-G地块,成为如今国安府的实际开发商。
根据当初的二审判决,双方协议解除,庄胜还钱拿地,信达还地拿钱。2017年3月最高院判决生效,4月申请强制执行,8月北京市三中院发出禁售令;2019年3月最高院再次督办,北京市三中院发出协助执行通知书,查封涉案地块,查封期限直到 2022年3月12日。但事实上,国安府一直没有停止施工。
2020年底,最高人民法院作出再审判决,撒销了最高院此前的二审民事判決,维持了北京市高院一审的判决。这也意味着,庄胜失去了对庄胜二期地块的权益,但在信达的股权比例由约定的20%增加至 35%。
2020 年11月,中国裁判文书网公开了两份民事执行裁定书,申请执行人都是平安信托,法院裁定冻结、划拨被执行人北京信达置业有限公司、中信国安集团有限公司的银行存款合计约52.2亿,冻结、拍卖、变卖北京信达置业有限公司100%的股权。中信国安以国安府所在的 A-G地块做抵押并担保,获得了三家公司160亿元的信托贷款融资。
其中,上海爱建信托60亿元,平安信托70亿元,太平资产管理公司 30亿元。值得注意的是,平安信托曾参与中信国安集团混改,中信国安集团股东之一上海瑞煜(持股比例 15.81%) 便有其身影闪现。
值得注意的是,目前信达置业股权冻结信息多达10条,执行法院为北京高院、辽宁高院、郑州中院、北京三中院、北京二中院等,冻结期限最晚至 2023年6月1日。
楼 栋 2栋(一期)总共8栋;二期6栋,8-9-10-11-1-2共6栋;三期2栋;4、6共2栋
项目分四期开发,一期5号楼,7号楼,2014年上半项目分四期开发,2014年上半年开盘,2018年初精装交房。